Investissement immobilier loi Malraux

Investir avec la loi Malraux
La loi Malraux, s'adresse a tous les investisseurs situés dans les tranches d'imposition supérieures qui possedent déja des revenus fonciers. L'avantage de la loi Malraux c'est que vous pouvez déduire les travaux de restauration de votre bien immobilier de votre revenu global. Le principe de la loi Malraux, c'est de favoriser la restauration d'immeuble et de quatiers historique, l'utilisation de cette loi de défiscalisation. Vous permettra de déduire les travaux de votre revenu foncier, créant ainsi un déficit foncier déductible de votre revenu imposable.

La défiscalisation immobiliere Malraux, le propriétaire doit etre a l'initiative des étuds architecturales, des travaux et des démarches administratives. Pour avoir le droit a la loi Malraux vous devez avoir votre bien immobilier locatif dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de proctetion du patrimoine. Le bien immobilier restaurés doivent etre louer a vide. Pendant 6 années minimum et doit etre l'habitation principale des locataire, si l'immeuble comporte des commerces, les sommes engagées pour leur remise en état peut etre défiscalisé.

Vous devez avoir les papiers suivant pour la déclaration fiscale:
- toutes les factures
- l'autorisation des travaux
- le bail
- le nom du locataire et l'adresse de l'immeuble

La loi Malraux, consiste a faire une acquisition d'un bien immobilier en secteur sauvegardé ou en Zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (Z.P.P.A.U.P.)

La loi Malraux, les déductions
Vous obtenez des déduction de vos revenu net imposable grâce aux travaux de réhabitation déductibles en totalité. Ce qui signifie que vous pouvez déduire de vos impôts un montant illimité. La durée d'application et de 1 a 3 ans.

Les avantages de la loi Malraux
Les opérations de restauration effectuées dans le cadre de la loi Malraux, vous feront réaliser d'importantes économies sur vos impôts.

Vos obligations
- L'opération de restauration doit etre réalisée en Zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (Z.P.P.A.U.P.) ou en secteurs sauvegardés.

- Vous vous engagez a procéder a la restauration complete de l'immeuble bâti, en respect ant le volume habitable.

- Le bien restauré doit etre loué, a usage d'habitation exclusivement, pendant six ans.

- Apres six ans, vous pouvrez opter pour la défiscalisation Robien en secteur ancien et bénéficier ainsi d'un abattement forfaitaire sur les loyers.