Conseil défiscalisation

Investissement immobilier loi Demessine

Investir avec la loi Demessine
La loi Demessine s'adresse aux personnes situés dans les tranches médianes d'imposition qui désirent réduire leurs impôts en bénéficiant toujours des périodes d'occupation personnelle pour leurs vacances.

L'avante de la loi de défiscalisation Demessine, c'est les offre de défiscalisation d'impôt de 25 % du montant de l'investissement, la loi Demessine a été votée afin de favoriser le développement des zone revitalisation rurale Z.R.R. Vous pouvez obtenir des réduction importante pour votre bien immobilier locatif en neuf qui est située dans une zone de tourisme classées en Z.R.R.

Les réductions fiscal sont de 15 % pour l'investissement frais inclus avec la déduction de la TVA, le plafond et de 45 760 € pour les personnes célibataire et de 91 520 € pour un couples mariés, réparties sur quatre années.

La loi Demessine, vos obligations
Vous devez louer votre résidence de tourisme pendant 9 années minimum, le propriétaire peu utilisée la résidence dans la limite de 8 semaines par an, sans déclarer le montant du revenu foncier. Le logement est imposé sur le loyer qu'il aurait touché, si vous n'avait pas occupé le bien.

Loi Demessine, vos avantages
- Récupération de la TVA qui a grevé le prix de son acquisition
- L'acquéreur peut profiter du logement jusqu'a huit semaines par an
- Déduction de ses revenus fonciers de l'ensemble des charges:
   - en pratiquant une déduction forfaitaire de 6 %
   - en déduisant les charges de gestion et de copropriété
   - en déduisant les intérets d'emprunt dans la limite du montant des loyers perçus.

En conclusion:
Avec la loi Demessine, l'investisseur pourra déduire directement de son impôt 25 % du montant de l'investissement plafonné a 50 000 € pour une personne seul est 100 000 € pour un couple marié.