Conseil défiscalisation

Investissement immobilier le dispositif LMP

Le dispositif LMP s'adresse aux entrepreneurs qui sont tres fortement fiscalisés et situés dans la tranche supérieures d'imposition qui réalisent annuellement plus de 23 000 € de recettes locatives.

Les avantages de défiscalisation LMP sont les suivantes
La défiscalisation LMP vous permettra d'imputer les déficits liés a l'investissement immobilier, les frais d'établissement, interets d'emprunt, les impôts fonciers, sur le revenu global afin d'amortir vos viens immobiliers locatif en meublé.

Pour profiter du dispositif LMP
Cela vous implique d'etre inscrit au registre du commerce, cette inscription n'est pas autorisée a toutes les professions: notaires, médecins, avocats, etc. Mais cependant ces professions peuvent obtenir une dérogation.

Pour avoir le droit au statut LMP
L'investisseur doit réaliser un chiffre d'affaire supérieur a 23 000 € ou retirer 50 % de son revenu global de cette activité. Les revenus de cette activité son a déclarés au titre des bénéfice industriel (BIC), il est possible de déduire l'intégralité de ses déficits fonciers de l'année de son revenu global. Pour amortir, la construction sur une période allant de 20 a 33 ans, le mobilier et l'équipement sur une durée de 5 a 10 ans.

Dispositif LMP, les conditions
- S'inscrire au RCS en tant que loueur en meublé professionnel

- Vous devez retirer de votre activité plus de 23 000 euros annuel ou 50 % de son revenu.

- Les revenus locatifs doivent etre déclarés dans les BIC.